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2020年06月01日,碧桂園發布最新公告顯示(shi),2019年,碧桂園的權益銷(xiao)售(shou)金額在2018年5018.8億元的基礎上再(zai)創新高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據克(ke)而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷(xiao)售(shou)TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷(xiao)售(shou)金額同比(bi)增長6.5%。從(cong)同比(bi)增幅(fu)來(lai)看,身為行業龍頭(tou),碧桂園仍保持著高于百強(qiang)平均水平的領(ling)先優勢。

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2019年,房地產行業集中度加速提升,“越大越強(qiang)、強(qiang)kong)吆闈qiang)”的競爭(zheng)法則已成共識。在這(zhe)個“全(quan)競提升年”,碧桂園以價值(zhi)創造為導向,調(diao)整(zheng)架構、下(xia)放(fang)權限、精簡流(liu)程、控費減負,推動總部精干高效,促(chun)進區域做強(qiang)做優,支持項(xiang)目做一(yi)成一(yi),通過向管理要效益、精耕(geng)細作高能級(ji)城市(shi),全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li),實現了(liao)銷(xiao)售(shou)業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭(ci)中表示(shi),2020年公司將堅決響應中央關于“房住(zhu)不炒”、構建長效管理調(diao)控機制、促(chun)進房地產市(shi)場平穩健康發展的總體要求,繼續精研(yan)市(shi)場、聚焦深耕(geng),以創新驅動實現高質(zhi)量發展,持續提升全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li)。

聚焦深耕(geng)五(wu)大城市(shi)群 業績領(ling)跑

克(ke)而瑞在報告中表示(shi),在近(jin)年政(zheng)策(ce)調(diao)控持續、企業規模增長放(fang)緩、龍頭(tou)房企提質(zhi)控速、追求高質(zhi)量增長的行業發展趨勢下(xia),房企一(yi)味追求全(quan)口徑(jing)銷(xiao)售(shou)規模的時代已經過去(qu),企業的發展重點(dian)已逐步jie)ldquo;增量”轉向“提質(zhi)”。基于當前項(xiang)目合作的增多,銷(xiao)售(shou)操(cao)盤口徑(jing)和權益口徑(jing)更能反(fan)cong)稱笠底隕淼撓 xiao)、運營及投(tou)資能力(li),應受到更多的關注。如碧桂園、華潤、陽光城、富力(li)、佳兆業等rao)笠刀佳≡穸勻ㄒ嬋誥jing)業績進行披露,也表現了(liao)其管理層在企業規模發展的同時,對業績高質(zhi)量增長給(gei)予了(liao)更大的關注。

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而在市(shi)場去(qu)化承壓的背景下(xia),企業銷(xiao)售(shou)規模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,激烈的行業競爭(zheng)對房企自身的組(zu)織管控及運營提出更高的要求。城市(shi)布局、品(pin)fang)菩?Α xiang)目品(pin)質(zhi)和產品(pin)力(li)打造都將是(shi)房企未(wei)來(lai)核心競爭(zheng)力(li)的重要組(zu)成。

隨(sui)著“因城施(shi)策(ce)”政(zheng)策(ce)的深入,城市(shi)布局對房企業績表現zhi)撓跋熗li)逐漸提升。中指研(yan)究(jiu)院發現,2019年,對千億房企銷(xiao)售(shou)貢獻率較大的城市(shi)主要聚集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城市(shi)群的銷(xiao)售(shou)額貢獻較大,佔(zhan)比(bi)分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江(jiang)省湖(hu)州市(shi)一(yi)地,累計已有26個項(xiang)目,覆蓋湖(hu)州三區三縣。2019年銷(xiao)售(shou)金額突破108億元,市(shi)佔(zhan)率第一(yi)。

而銷(xiao)售(shou)業績能夠實現持續穩健增長的企業,大多是(shi)緊抓城市(shi)發展機遇,聚焦重點(dian)城市(shi)群和核心城市(shi)。以碧桂園為例(li),在2019年充滿(man)挑戰的市(shi)場環境(jing)中,公司仍能取得領(ling)先于同行的業績表現,廣(guang)泛而科學的城市(shi)布局和充足的可售(shou)貨量功不可沒。據了(liao)解,該公司的項(xiang)目已遍布內地31個省(直轄市(shi)、自治區)的200多個地級(ji)市(shi),截至2019年6月底,權益可售(shou)資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨值(zhi)位于中國五(wu)大城市(shi)群(長三角/江(jiang)浙滬(hu)皖(wan),廣(guang)東省,環渤海/京津冀遼,晉魯(lu)蒙(meng),長江(jiang)中游/湘鄂,川(chuan)渝),98%位于常住(zhu)人口50萬人以上的區域,94%位于人口流(liu)入區域。公司項(xiang)目數量合計2381個,其中廣(guang)東有498個,長三角(江(jiang)甦、上海、浙江(jiang)、安徽)645個,合計擁有的項(xiang)目數量kong)季葑芰康陌ban)壁江(jiang)山。就粵港澳大灣(wan)區而言,碧桂園在這(zhe)一(yi)區域的土地儲(chu)備已可媲美深耕(geng)廣(guang)東的中型(xing)房企,2019年中期已獲(huo)取權益可售(shou)貨值(zhi)3467億元,潛在權益可售(shou)貨值(zhi)5519億元,合計接(jie)近(jin)9000億元的貨值(zhi)。

高盛(sheng)表示(shi),碧桂園一(yi)直在優化其地理分布,充分利(li)用中國正在進行的城鎮化,從(cong)而使當前可售(shou)資源的分布符合人口遷移(yi)趨勢,這(zhe)為公司jing)?謨ying)得全(quan)國市(shi)場奠定了(liao)堅實的基礎。

有分析認為,城市(shi)選擇上,收縮、聚焦、區域深耕(geng)將是(shi)房企未(wei)來(lai)布局zhi)鬧饕 鉸lue)方向。粵港澳大灣(wan)區及長三角城市(shi)群人口吸引(yin)力(li)強(qiang),需(xu)求支撐度高,加之(zhi)有區域規劃出台,短(duan)期利(li)好有釋tou)趴kong)間,且房地產行業出現了(liao)邊際shi)雜嘔 diao)整(zheng),有助(zhu)于預期趨穩,預計2020年房地產市(shi)場整(zheng)體走勢將有所回(hui)升,尤rao)涫shi)粵港澳大灣(wan)區。城市(shi)發展紅利(li)的不斷釋tou)漚 絛貧 坦鷦巴咧zhi)量發展的道路穩健前行xiao)/p>

提升全(quan)周期競爭(zheng)力(li) 鞏固領(ling)先優勢

除(chu)了(liao)權益銷(xiao)售(shou)額再(zai)創新高外,在操(cao)盤金額及全(quan)口銷(xiao)售(shou)金額這(zhe)兩個榜單上,碧桂園也依然保持著難(nan)以撼動的領(ling)先優勢,繼續穩居行業第一(yi)。自2017年以來(lai),該公司已經連續三年穩居行業銷(xiao)售(shou)榜首zhu)/p>

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這(zhe)與過去(qu)十年,中國房地產行業的高速發展以及碧桂園前瞻性的戰略(lue)決策(ce)息息相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過去(qu)十年,中國房地產行業銷(xiao)售(shou)排行榜中,有五(wu)家yi)笠狄yi)直屹立(li)不倒,分別是(shi)碧桂園、萬科、保利(li)、中海、綠地,其中榜首碧桂園的銷(xiao)售(shou)額增長了(liao)七(qi)千億元。所以,過去(qu)十年是(shi)中國房地產最高度發展的十年,也是(shi)龍頭(tou)房企快速增長的十年。

在這(zhe)十年里,房地產發揮了(liao)中國經濟(ji)的nan)共cang)石和穩定劑的作用,房地產加建築(zhu)業佔(zhan)GDP的七(qi)分之(zhi)一(yi),土地出讓(rang)金貢獻了(liao)五(wu)分之(zhi)一(yi)的廣(guang)義(yi)財政(zheng)收入,房地產相關稅收佔(zhan)了(liao)整(zheng)個狹義(yi)財政(zheng)收入的六分之(zhi)一(yi),在增加就業、推動城市(shi)化等方面也貢獻了(liao)應有之(zhi)力(li)。截至2019年,房地產加上建築(zhu)業,一(yi)共can) 泄 ├liao)五(wu)千萬的就業崗位。十年來(lai),房企進駐(zhu)的城市(shi)數量不斷增加,從(cong)315個到現在的1249個,房企進駐(zhu)越多,參(can)與的各個城市(shi)化進程越多。“今(jin)年城市(shi)化率約能達到60%以上,總人口增長1.7億人,和十年前49.6%城市(shi)化率相比(bi),上升了(liao)十個百分zhi)悖 zhe)其中房地產起到重大貢獻zhu)2喚鋈鞜耍  曇湓諶絲讜黽擁那榭魷xia),人均住(zhu)房面積提升了(liao)8平方米(mi)。”丁祖昱表示(shi)。

在房地產推動經濟(ji)、城市(shi)發展的偉大進程中,碧桂園始(shi)終保持著與時代的同頻共cang)瘢 岫 欽蚧  剮判模 棧huo)了(liao)豐(feng)碩的發展成果以及穩固的行業領(ling)先優勢。在中國經濟(ji)和tou)康夭幸到 咧zhi)量發展、行業格局洗牌的背景下(xia),該公司也前瞻性的進行了(liao)行穩致lue)丁?quan)面提升全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li)的戰略(lue)升級(ji)。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊(yang)國強(qiang)便在集團年會中強(qiang)調(diao),2019年是(shi)碧桂園全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li)提升年,公司一(yi)定要追求有質(zhi)量的發展,一(yi)定要科學地去(qu)謀劃,提升全(quan)周期競爭(zheng)力(li),精準地投(tou)入,實現長期效益和tou)duan)期效益的有機結合。在他看來(lai),只(zhi)有對人類社(she)會進步jie)邪鎦zhu),只(zhi)有xie)硐冉納li),企業才有生存和tou) 溝幕帷/p>

莫斌也表示(shi),在企業行穩致lue)兜拇蟊塵跋xia),必須通過競爭(zheng)力(li)的提升,使現金流(liu)更加充實,讓(rang)企業有更加長遠可持續的發展。

圍繞(rao)“全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li)”這(zhe)一(yi)核心,碧桂園在過去(qu)的一(yi)年里,變革管理制度,優化組(zu)織結構,通過推行縱向輪崗、建立(li)責任共同體等舉措(cuo),逐步強(qiang)化總部精干高效、區域做強(qiang)做優、項(xiang)目做一(yi)成一(yi)的三級(ji)管控體系。在這(zhe)些措(cuo)施(shi)的保障和推動下(xia),碧桂園實現了(liao)持續穩健經營,全(quan)年業績再(zai)攀shi)賂擼 絛3中幸盜ling)軍地位。

據了(liao)解,2020年,碧桂園仍將推行全(quan)面預算管理和現金流(liu)管理,同時持續提升全(quan)周期綜合競爭(zheng)力(li),做到產品(pin)力(li)、服務(wu)力(li)和成本力(li)的均衡(heng)發展,繼續精研(yan)市(shi)場、聚焦深耕(geng),以創新驅動實現高質(zhi)量發展。

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責任編(bian)輯︰王儒綱(gang)

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